Nedkonvertering kan give dig lavere ydelse på dit lån ved at skifte til en lavere rente – men det øger din restgæld.
En nedkonvertering betyder, at du skifter dit eksisterende
fastforrentede realkreditlån ud med et nyt lån – blot til en lavere fast rente. Det giver dig ofte en lavere månedlig ydelse.
Når du skifter til et lån med lavere rente, er det typisk forbundet med nogle omkostninger og et evt. kurstab. Det betyder, at din samlede restgæld ofte stiger, og det kan derfor tage et stykke tid, før den højere gæld er tjent hjem gennem de lavere månedlige ydelser.
En omlægning af lån betyder, at du enten op- eller nedkonverterer dit lån.
Med vores omlægningsberegner kan du hurtigt lave en vejledende beregning på, om en nedkonvertering af lån kunne være relevant for dig.
Er du kunde i Nykredit? Beregn dit lån i net- og mobilbanken
Har du realkreditlån hos os, kan du lave en mere præcis omlægningsberegning af dit eksisterende lån i net- og mobilbanken under menupunktet 'Bolig'. Du kan desuden sende beregningen direkte til din rådgiver.
Har du et fastforrentet 5-procentslån med afdrag, kan du overveje at nedkonvertere til et fastforrentet 3,5-procentlån med afdrag. Det giver dig en månedlig ydelse efter skat, der er 376 kroner lavere pr. lånte million kroner. Og rentebetalingerne falder med 814 kroner efter skat. Til gengæld stiger din restgæld med 44.000 kroner. Det betyder, at der går ca. 4 år, før den højere restgæld er tjent hjem af de lavere rentebetalinger (eksemplet tager udgangspunkt i at eksisterende 5% fastforrentede lån indfries til termin til kurs 100 og det nye 3,5% fastforrentede lån udbetales i kurs 98).
Se webinaret, og bliv opdateret på valg af boliglån, renteforventninger og udviklingen i boligpriserne. Vil du have besked om kommende webinarer, tilmeld dig vores nyhedsbrev om bolig- og privatøkonomi: Tilmeld dig Nykredit BoligNyt
Skal du så konvertere ned nu eller se tiden an? Svaret afhænger først og fremmest af din situation. Står du over for at skulle sælge din bolig i nærmeste fremtid, så kan det formentlig ikke betale sig at nedkonvertere. Din beslutning afhænger i sidste ende af, om du tror, at renten skal falde yderligere. Gør du det, vil det være bedst at vente. Men renten kan også stige igen, og så gælder det gamle ordsprog: En fugl i hånden er bedre end ti på taget.
Vi anbefaler, at du kontakter din rådgiver, hvis du er interesseret i at høre mere om en omlægning af dit lån.
Vådere og mere ekstremt vejr stiller nye krav til dit hjem, hvis det skal holde sig sundt – og holde dig tør. Skal du i gang med at klimasikre din bolig, hjælper vi dig godt på vej med attraktive låne- og opsparingsmuligheder.
Din bolig er en investering, og den er værd at passe på. Det er bedre at forebygge end at reparerer - også når det gælder din bolig.
Hvis du gerne vil bygge dit eget nøglefærdige hus, har du sandsynligvis allerede gjort dig en masse tanker om, hvordan huset skal indrettes. Men har du helt styr på processen for at nå til det færdige hus? Læs med her.